Fragen und Antworten zur Baufinanzierung.

Für Sie entstehen keine separaten Kosten: Ich stelle Ihnen weder für die Beratung noch für die Vermittlung Ihrer Finanzierung eine Rechnung – auch dann nicht, wenn Sie am Ende keine Finanzierung abschließen.

So werde ich vergütet: Kommt über mich eine Finanzierung zustande, zahlt mir die finanzierende Bank eine Vermittlungsprovision. Diese ist in den Konditionen der Bank bereits berücksichtigt. Ein zusätzliches Honorar berechne ich Ihnen nicht.

Nein. Ich arbeite als unabhängiger Finanzierungsvermittler und vergleiche Angebote von über 500 Banken, Bausparkassen und Versicherungen. Welche Angebote für Sie infrage kommen, hängt von Ihrem Vorhaben, Ihren persönlichen Daten und der Prüfung durch die Bank ab – nicht davon, mit welcher Bank ich am liebsten zusammenarbeite.

Nein. Das erste Gespräch und die Prüfung Ihrer Möglichkeiten sind unverbindlich. Verbindlich wird es erst, wenn Sie sich für ein Angebot entscheiden und den Darlehensvertrag mit der Bank unterschreiben.

Nein. Mein Büro ist in der Edendorfer Straße 177 in Itzehoe. Persönlich berate ich vor allem im Kreis Steinburg, in den Nachbarkreisen und in Hamburg. Per Telefon oder Video begleite ich Kundinnen und Kunden in ganz Deutschland.

Ja. Wir können alles per Telefon, Video und E-Mail besprechen. Unterlagen tauschen wir digital aus. Wenn Sie lieber persönlich vorbeikommen möchten, sind Sie in meinem Büro in Itzehoe herzlich willkommen.

Für eine erste Einschätzung reichen wenige Angaben. Hilfreich sind zum Beispiel:

• Ihr Einkommen, etwa die aktuellen Gehaltsabrechnungen,
• Ihr verfügbares Eigenkapital,
• bestehende Kredite mit Rate und Restschuld,
• Angaben zur Immobilie, etwa Exposé, Kaufpreis oder Baukosten.

Was die Bank darüber hinaus benötigt, klären wir gemeinsam. Mehr zum Ablauf

Sind die Unterlagen vollständig, liegt die Zusage der Bank im Durchschnitt nach ein bis zwei Wochen vor – manche Banken entscheiden inzwischen sogar innerhalb eines Tages. Wie schnell es geht, hängt vor allem von der Vollständigkeit Ihrer Unterlagen und der gewählten Bank ab.

In vier Schritten: Im ersten Gespräch lernen wir uns kennen und klären Ihr Vorhaben. Danach prüfe ich Ihre Unterlagen und vergleiche passende Angebote. Sie erhalten ein persönliches Angebot, das ich Ihnen verständlich erkläre. Nach Ihrer Entscheidung begleite ich Sie bis zur Auszahlung – und bleibe auch danach Ihr Ansprechpartner. Ablauf im Detail

Eine feste Grenze gibt es nicht. Als Orientierung gilt: Die Kaufnebenkosten – also Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler – sollten möglichst aus eigenen Mitteln bezahlt werden. Jedes zusätzliche Eigenkapital verbessert in der Regel die Konditionen. Wie viel in Ihrem Fall sinnvoll ist, hängt von Einkommen, Objekt und Ihren Plänen ab – das rechne ich gern mit Ihnen durch.

In manchen Fällen ja – etwa wenn Einkommen und Immobilie gut zusammenpassen. Häufig erwarten Banken aber, dass zumindest die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlt werden, und mit wenig Eigenkapital sind die Konditionen in der Regel ungünstiger. Ob und zu welchen Bedingungen es in Ihrem Fall möglich ist, hängt von Ihrer persönlichen Situation, dem Objekt und der Entscheidung der Bank ab – das prüfe ich gern mit Ihnen.

Dann brauchen Sie für die verbleibende Restschuld eine Anschlussfinanzierung. Sie können bei Ihrer bisherigen Bank verlängern oder zu einem anderen Anbieter wechseln. Sprechen Sie mich am besten frühzeitig an – eine Anschlussfinanzierung lässt sich oft schon lange vor dem Ende der Zinsbindung vorbereiten. Zur Anschlussfinanzierung

Ja. Ich prüfe bei jeder Finanzierung, ob KfW-Programme infrage kommen – etwa für Wohneigentum, klimafreundlichen Neubau oder energetische Sanierung. KfW-Förderdarlehen können nicht direkt bei der KfW beantragt werden, sondern nur über ein durchleitendes Kreditinstitut. Diese Beantragung übernehme ich gern für Sie.

Ja. Für Vorhaben in Schleswig-Holstein prüfe ich auch die Programme der Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH), für Hamburg die der IFB Hamburg. Die Voraussetzungen unterscheiden sich von Programm zu Programm – welche Förderprodukte ich für Sie beantrage, prüfe ich individuell nach Ihren Bedürfnissen. Zu den Fördermöglichkeiten